三亞新房什么是層高 建筑層高如何計算

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大家三亞買三亞房子時都知道什么是層高嗎?我想大部分人只是從字面上了解的，但是要想三亞買房可不能只知道這些啊，今天吉屋小編就來和大家說說這個什么是層高，建筑層高該怎么計算，請隨小編來看看下面內容。

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部、國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局聯合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定，住宅層高宜為2.80米。

層高的定義：指上下兩層樓面(或地面至樓面)結構標高之間的垂直距離；其中，醉上一層的層高是其樓面至屋面(較低處)結構標高之間的垂直距離。

樓面層高

樓面層高系指房屋上下兩層樓面，或二層樓面至地面，或樓面至屋頂面結構層的垂直距離。

樓板面至屋頂面的垂直高度也包括樓板面至房屋頂平臺面的高度，但房屋頂面或平臺面都不應包括隔熱層的高度。樓面或地面也不應包括裝飾層的厚度，例如用于裝飾而鋪設的木地板、塑膠地板、瓷磚、石材板料等塊料面層的裝飾厚度。

我們所指的層高一般均指的是樓面層高，這種層高的定義和解釋已得到了認同；但在實際操作中仍有一些細則，需要進一步的研究和討論，以求得共識。

結構層高

在有些學術著作和文件中，也有提出使用結構層高的問題。結構層高系指房屋上下兩層結構層層面的垂直距離。

房屋建成以后，房屋各層的結構層層面已被上層構造層層面所埋蓋，這對實測和以后復測或檢測都很困難；另外結構面是一個粗糙的不平表面，無法進行更為精確的測量。所以以房屋的結構層層面作為測量的參照面盡管也是科學和可行的，但困難較多，而且也不適用于更為精密的測量，因此很少用于三亞房產測量。

中線層高

中線層高系指房屋上下兩層層厚中線之間的垂直距離。中線層高的根據尚不清楚，是否是因為《三亞房產測量規(guī)范》中計算房屋建筑面積采用中線尺寸而仿效之，不得而知。

樓板層、屋頂層都可根據層的厚度找到層厚的中線尺寸，測量參照面也存在；但地面之底層的中線位置卻很難找到，是一不定紙，需要另行進行專門的定義。所以以中線尺寸來定義層高是不可取的。

凈高

根據上述層高的定義，有些建筑物就無法測量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測不出層高。為了保證人民醉基本的活動空間，建筑物空間的高度應使用凈高這一標準取代層高標準，這已達成共識，凈高標準的要求在全國也應該統(tǒng)一。

層高為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協調標準》中，明確規(guī)定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為：2.6米、2.7米、2.8米。

建筑層高的計算方法：

建筑層高在非屋面層及平屋頂層有不同的計算要求。

①在非屋面層，其層高由建筑物各層之間以樓、地面面層(完成面)計算的垂直距離，如圖所示。

②在平屋頂層，該層層高由該層樓面面層(完成面)至平屋面的結構面層計算的垂直距離，如圖所示。

③在帶坡屋頂的屋頂層，該層層高由該層樓面面層(完成面)至坡頂的結構面層與外墻外皮延長線的交點計算的垂直距離，如圖所示。

所以說房屋的層高問題是必須要關注的一點，如果房屋的其他質量問題還可以找開發(fā)商處理修復，那層高的問題是神仙也無能為力的，除非拆了重蓋。以上這些就是小編為大家介紹的什么是層高及建筑層高如何計算，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

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