保亭縣樓盤房產(chǎn)證滿二或滿五，繳稅時(shí)有哪些差別？

保亭縣樓盤房產(chǎn)證滿二或滿五，繳稅時(shí)有哪些差別？，保亭買房，在保亭購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的保亭房?jī)r(jià)以及該小區(qū)保亭房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

房屋年限，跟稅費(fèi)密切相關(guān)。如果保亭房子滿五年，或是“滿五唯一”的話，無(wú)疑可以省下幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)的稅費(fèi)。

一、保亭房子不滿兩年要征收哪些稅費(fèi)？

以一套50平方米、成交價(jià)100萬(wàn)的普通商品房為例（買家是首套房）

1.增紙稅及其附加稅

保亭房子不滿兩年，全額增收。

增紙稅及其附加稅=（成交價(jià)÷1.05)×5.65% ≈5.38萬(wàn)元

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價(jià)×1%=1萬(wàn)元

3.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅=成交價(jià)×1%=1萬(wàn)元

三種稅費(fèi)共計(jì)約7.38萬(wàn)元。

二、保亭房子滿二不滿五要征收哪些稅費(fèi)？

1.增紙稅及其附加稅

滿兩年的普通商品房免征增紙稅及其附加稅。

2.契稅

首套，90平米以下（含），契稅=成交價(jià)×1%=1萬(wàn)元

3.個(gè)人所得稅

三種稅費(fèi)共計(jì)2萬(wàn)元。

相比不滿兩年保亭房子省約5.38萬(wàn)！

三、保亭房子滿五不唯一要征收哪些稅費(fèi)？

這種情況跟保亭房子滿兩年不滿五年的稅費(fèi)一樣，都是免征增紙稅及其附加稅，但仍需繳納契稅和個(gè)人所得稅。

稅費(fèi)總計(jì)2萬(wàn)元，相比不滿兩年保亭房子省約5.38萬(wàn)！

四、保亭房子滿五唯一要征收哪些稅費(fèi)？

保亭房子滿五唯一免征增紙稅及其附加稅和個(gè)人所得稅，只征收契稅。

稅費(fèi)總計(jì)1萬(wàn)。

相比不滿兩年保亭房子省約6.38萬(wàn)！

注：上文中提到的稅費(fèi)為普遍適用的相關(guān)稅費(fèi)，不包括特殊情況下需征收的稅費(fèi)和一些小額費(fèi)用，如：劃撥類土地需征收的土地出讓金，登記費(fèi)、抵押費(fèi)等。

所以，相對(duì)不滿2年的保亭房子來(lái)講，滿2年不滿5年以及滿5但不唯一的保亭房子，能省5.38萬(wàn)，而滿五唯一的保亭房子，能省6.38萬(wàn)！所以，滿五唯一的保亭房子在同等條件下更容易找到合適買家！

小貼士：

滿二、滿五唯一怎么界定？

滿五唯一是指保亭房產(chǎn)證下發(fā)滿5年，且是業(yè)主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指保亭房產(chǎn)證下發(fā)滿2年。判斷保亭房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過(guò)房屋所有權(quán)證（保亭房產(chǎn)證）發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

保亭保亭縣買房?jī)?yōu)勢(shì)：保亭，七仙嶺山腳下的美麗山城。她是五指山的延伸，三亞的后花園，距離三亞76公里，一個(gè)小時(shí)左右的車程就能到。只有十來(lái)萬(wàn)人口的保亭很小很小，還是一個(gè)外來(lái)人居多的“自治縣”，但它也很美，來(lái)的人不愿意走。在保亭買房的候鳥族，多是深入了解了海南的。