海南買房裝修、設(shè)計和施工需要分包給不同公司嗎？有什么區(qū)別

海南買房裝修、設(shè)計和施工需要分包給不同公司嗎？有什么區(qū)別，海南優(yōu)勢，海南什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

裝修、設(shè)計和施工有必要分包給不同公司嗎？這是一個網(wǎng)友提出的，那么有沒有必要分開咱先不說，先來看看分開和不分開有什么利弊之分。

分開的優(yōu)點：

1.設(shè)計師定稿的方案、選擇的材料施工方無權(quán)私下更改或者替換。

2.設(shè)計與施工不是一家公司的情況下，設(shè)計師一般會站在客戶的立場上對施工方提出建議或者監(jiān)督。

缺點：

1.不同公司的工作方式相差比較大，溝通和合作上會出現(xiàn)問題。一般大項目的周期長，雙方也都是行業(yè)內(nèi)比較專業(yè)和領(lǐng)先的公司，所以這個問題不明顯。樓主的項目小，周期短，若雙方又都是半吊子，那問題就更多了。

2.責(zé)任劃分難以確定。除非很專業(yè)的公司，雙方在項目的任何節(jié)點和文件交接，包括項目進行中的設(shè)計變更過程都有文書備案或者郵件。否則的話，你推我我推你就再正常不過了。

不分開的優(yōu)點：

1.設(shè)計與施工溝通順暢、反饋及時，項目比較容易按照進度順利完工。

2.責(zé)任明確，不管哪一方出現(xiàn)問題，同一家公司承擔(dān)。

3.一般家裝公司會免去設(shè)計費。

缺點：

1.可能會偷換材料。看起來相似的材料價格未必相同，在利潤比較單薄的情況下，也許會出現(xiàn)。

2.相互維護。即使發(fā)現(xiàn)對方可能違規(guī)也不會提出異議，因為要維護公司的整體利益，這個沒辦法，打工的人都身不由己。

不管分開還是不分開醉關(guān)鍵的就是看裝修公司的好壞了，所以在選擇裝修公司的時候一定要慎重。

海南買房優(yōu)勢：西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機場二期、鳳凰機場三期、馬村港二期、國投孚寶30萬噸原油碼頭、中海油300萬噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進。博鰲機場開始征地動遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國家“十二五”規(guī)劃。