趁著海南限購，現(xiàn)在就是最好的買房時機(jī)！

2018-03-12 16:05:36來源：?？诜績r 瀏覽量（）

[摘要]今年4月份，海南省住建廳發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見，全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公

趁著海南XG，現(xiàn)在就是醉好的買房時機(jī)！

今年4月份，海南省住建廳發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控意見，全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅。之后瓊海、?？凇⑷齺喌葻狳c市縣也相繼出臺更加嚴(yán)厲的細(xì)則，分區(qū)域要求非本省戶籍人口購房時需繳納1—2年社?；騻€稅，而更讓人意外的是，連一些名不見經(jīng)傳的市縣也跟風(fēng)出臺類似細(xì)則，比如五指山、保亭、白沙、瓊中等。

一系列政策出臺之后，各路磚家紛紛預(yù)測海南樓價即將暴跌，現(xiàn)在應(yīng)持幣觀望。的確，樓市調(diào)控確實起到了作用，海南各市縣房子價格止住了猛漲勢頭，但卻沒有出現(xiàn)暴跌行情，甚至個別樓盤還在繼續(xù)上漲，這也讓ZF不得不使出絕招：約談個別樓盤，限制開盤時間。于是，出現(xiàn)了客戶登島之后因沒有房源無法購房的現(xiàn)象，這也是堪稱奇觀。當(dāng)然，也有很多朋友在和小編的交流中表露了對XG之于海南樓價下跌的擔(dān)憂而選擇觀望。那到底海南樓市未來將何去何從呢？小編給出了自己的觀點，供各位朋友參考。

首先我們從XG開始談起。 XG令其實就是對房子價格上漲過快或者可能大幅上漲的城市針對一些特定的對象禁止買房的行政干預(yù)，這些特定的對象主要就是那些對樓市有敏銳判斷的touzi人群，也就是我們常說的炒房者。說白了，XG令只是讓有意向購買但沒有購房資格的人推遲了購買時間，并沒有真正的減少購買力。特別是對于海南這種具有得天獨厚的氣候、環(huán)境優(yōu)勢的地區(qū)。

說的再細(xì)一點就是XG令就是用行政命令來創(chuàng)造一個給剛需購房的好機(jī)會，因為當(dāng)通過一段時間消化后，那部分之前沒有購房資格的人再次擁有了購房資格，強(qiáng)大的購買力再次體現(xiàn)出來，這時候就會出現(xiàn)“供不應(yīng)求”的局面，房j也將回到上漲的軌道上來。

再者，全中國只有一個海南島，無論從氣候還是環(huán)境，對比內(nèi)地可以說是全面碾壓，特別是北方。北方的冬天寒冷是永遠(yuǎn)無法改變的事實，這導(dǎo)致大量生活水平大幅度提高的北方人為了提高生活質(zhì)量，紛紛選擇來到海南過冬，而北方那么多人，海南卻這么小，這還不算南方個別比較寒冷的省市的購房者。

還有一個更重要的因素是環(huán)境。因為內(nèi)地很多地方優(yōu)先發(fā)展工業(yè)，其中包括一些污染嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致空氣質(zhì)量極差。而海南比較任性，不管你是霧霾天氣，沙塵天氣，我永遠(yuǎn)是一種顏色：海南藍(lán)，一種望不到底的藍(lán)。于是，大批因工業(yè)發(fā)展致富，但又無法容忍工業(yè)帶來的負(fù)面結(jié)果的人紛紛前往海南買房。醉好的例子就是去年年底北方嚴(yán)重的霧霾天氣發(fā)生后，小小的海南島擠滿了從北方逃離到海南的購房者，這直接引爆了海南的房j，這也是之后海南出臺XG細(xì)則的導(dǎo)火索。所以小編給內(nèi)地購房者的建議是：如果你認(rèn)為環(huán)境問題能夠短時間內(nèi)得到解決，那么你就不要來海南買房，如果你認(rèn)為環(huán)境問題短時間內(nèi)得不到解決，但你又想呼吸新鮮空氣的時候，你就可以選擇來海南買房。

醉后，我們來談一談海南的基礎(chǔ)設(shè)施配套。買過房的朋友都知道，在買房前我們都會去關(guān)心項目周邊的配套是否完善，這對于我們未來生活品質(zhì)的高低有著決定性的影響?？偨Y(jié)起來就是配套的價紙等于房子的價紙，這也是為什么一線城市的房子為什么這么貴的原因，這些城市幾乎囊括了全國醉優(yōu)質(zhì)的配套資源。

目前來講，教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施是海南樓市的痛點，相對內(nèi)地的大多數(shù)城市來說是比較差的，但是，恰恰因為如此，現(xiàn)在才是海南買房的醉好時機(jī)。我們把項目周邊的國家公共配套的價紙總和等于房子的價紙，房子的價格就是存量配套的價紙，當(dāng)配套增加，即具有增量配套時，房子的價紙也會隨之增加，而這些增長的配套就是房子價紙的增長。

在教育方面，海南各縣市將會有許多著名大學(xué)的附屬中學(xué)成立，并且海南新任省長沈曉明曾擔(dān)任教育部副部長，這對于海南的教育來說是極大的利好；在醫(yī)療方面，根據(jù)2016年政府劃撥的土地性質(zhì)來看，在各縣市也都已經(jīng)在修建或擴(kuò)建醫(yī)院，醫(yī)療保障方面也會越來越完善；在交通方面，西線高速和高鐵已經(jīng)在運行，中線高速也已經(jīng)部分完成，預(yù)計2018年中線高速可以全面通車，海南田字形高速或許在不久的將來將會實現(xiàn)，這大大方便了海南島的交通。

綜上所述，小編認(rèn)為未來海南樓市將會繼續(xù)上行，在現(xiàn)行的XG政策放開之后極有可能出現(xiàn)暴漲行情，所以現(xiàn)在趁著XG，如果你在海南還有購房資格，并且你想在海南買房，現(xiàn)在就是醉好的買房時機(jī)。

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