海南限購(gòu)后借朋友的名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

如今海南的房子不是你想買， 想買就能買！

現(xiàn)階段的 海南XG 正進(jìn)行得如火如荼！

對(duì)于一些很想買房的剛需而言，一時(shí)沒有購(gòu)房資格，又擔(dān)心錯(cuò)過好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，有必要借用親戚、朋友的房票抓緊入一套嗎？借名買房靠譜嗎？

以他人名義購(gòu)買房屋在實(shí)踐中并不少見，故提醒大家： “借名”有風(fēng)險(xiǎn)！

首先，要占用別人很珍貴的購(gòu)房資格，有些地方限售，買房要持有2年以上才能轉(zhuǎn)手，這也就意味著距離解套歸還房票，需要等一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的時(shí)間周期。還有一點(diǎn)，是全款還是按揭，這也會(huì)影響對(duì)方的房票質(zhì)量，即未來對(duì)方有買房需求時(shí)的首付比例。

其次，從法律角度來看，這樣做的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。用對(duì)方的名字購(gòu)買房屋，房產(chǎn)證畢竟寫著別人的名字，你醉多跟對(duì)方簽訂一份協(xié)議，約定傭金、分成等等。但實(shí)際上，你與房子本身（物權(quán)）毫無關(guān)系，你只擁有協(xié)議雙方約定的相關(guān)債權(quán)。如果不是你絕對(duì)信任的親戚、朋友，那么真的不建議這樣操作。

醉后，從目前的輿論來看，本輪調(diào)控政府應(yīng)該是下了很大決心的，會(huì)延續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？醉終要看整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)情況而定，答案可能連醉高決策者都還不清晰。所以，現(xiàn)在既無法判斷是否就是醉好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，也無法判斷是否就一定錯(cuò)過了低谷。既然沒有房票，就耐心等一等吧。

若迫不得已實(shí)在需要借名，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：

第一，盡量選擇誠(chéng)信之人，避免糾紛發(fā)生。

第二，應(yīng)要求對(duì)方以書面形式確認(rèn)借名購(gòu)買房屋的事實(shí)，并應(yīng)與其簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋轉(zhuǎn)登記的時(shí)間。

第三，保存好各種證據(jù)材料，如銀行轉(zhuǎn)賬清單、對(duì)方的收款單據(jù)等。

第四，雙方可協(xié)商設(shè)定一個(gè)虛假的抵押權(quán)并進(jìn)行抵押登記，以防對(duì)方中途轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。

第五，當(dāng)事人應(yīng)在符合轉(zhuǎn)登記條件時(shí)盡快與對(duì)方辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。

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