關(guān)于?？谙拶徱蓡?住建局權(quán)威解答

2017年5月10日，?？谑?/a>人民政府發(fā)布了《關(guān)于貫徹落實(shí)< 關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知 >的實(shí)施細(xì)則》(以下簡稱實(shí)施細(xì)則)，從明確XG范圍、設(shè)置XG區(qū)域等八個(gè)方面對?？诜康禺a(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。針對群眾關(guān)心的部分問題，5月12日， ?？谑凶〗ň纸o予解答 。

? ? ? ?

問：?？谑袑?shí)施細(xì)則的時(shí)間如何確定，與省三部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房【2017】96號)(以下簡稱《通知》)文件如何銜接?

臻房網(wǎng)：?？谑蠿G的《實(shí)施細(xì)則》自公布實(shí)施之日2017年5月10日起正式生效。從2017年4月14日起至2017年5月10日之間購房的仍參照《通知》文件規(guī)定執(zhí)行：“在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅”，不包含產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房。

自2017年5月10日起，在?？谌蟹秶鷥?nèi)將產(chǎn)權(quán)式酒店、二手住房一并納入XG范圍。暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅或產(chǎn)權(quán)式酒店的非本省戶籍居民家庭出售新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。此外，《實(shí)施細(xì)則》還增加了XG區(qū)域的劃分以及對應(yīng)的購房資格的認(rèn)定。

問：商品住宅、二手住房都包含哪些?

臻房網(wǎng)：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓。

二手住房指已通過初始登記或首次登記取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)證、再次上市交易的商品住宅和保障性住房。

問：居民家庭如何認(rèn)定?

臻房網(wǎng)：居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。家庭成員中既有本省戶籍也有非本省戶籍的，以購房人戶籍為準(zhǔn)。

問：XG政策的具體執(zhí)行時(shí)間如何界定?

臻房網(wǎng)：具體實(shí)施時(shí)間的界定上，在4月14日《通知》印發(fā)之前，已交 定金 或首付款尚未完成網(wǎng)簽備案的購房人，需提供POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單憑證，必須由本人或直系親屬父母、配偶、子女的銀行卡賬戶轉(zhuǎn)到開發(fā)單位賬戶，同時(shí)買賣雙方必須對所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)，經(jīng)住建部門核實(shí)后，可繼續(xù)進(jìn)行網(wǎng)簽備案。

在2017年4月14日至2017年5月10日之間已簽訂購房合同或認(rèn)購協(xié)議，并已支付首付款，但還未完成網(wǎng)簽的購房居民，可以憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證(POS機(jī)購房簽單、購房轉(zhuǎn)賬單)等有效證明材料，可以繼續(xù)按《通知》規(guī)定提供居民個(gè)人購房資格證明后辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原有差別化住房信貸政策。

在?？凇秾?shí)施細(xì)則》發(fā)布之前已開始進(jìn)行買賣交易行為的二手房，買賣雙方之一提供在2017年5月10日前(含當(dāng)天)的付款憑證以及完稅證明等相關(guān)證明材料之后可繼續(xù)交易。

問：現(xiàn)役軍人是否屬于XG范圍?

臻房網(wǎng)：現(xiàn)役軍人(不含義務(wù)兵)在 ?？谫彿?的，提供駐地部隊(duì)的單位證明，可按本省戶籍居民資格購房。

問：對原已在海南擁有一套保障性住房的非本省戶籍人員如何界定其購房資格?

臻房網(wǎng)：在海口《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前，在本省僅擁有一套保障性住房的非本省戶籍居民家庭，經(jīng)核實(shí)無其他商品住宅和產(chǎn)權(quán)式酒店的，可在海口購買一套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店。

新購買保障性住房的，購買資格、條件等按住房保障政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問：非本省戶籍家庭購房需提供什么材料?

臻房網(wǎng)：非本省戶籍居民購房須先到住建部門及不動產(chǎn)部門確認(rèn)購房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明及家庭無住房證明)，再簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。非本省戶籍家庭(本人、配偶、未成年子女)在海口購買首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供：1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(承諾書可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領(lǐng)取);2、全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明(住建部門提供)及家庭無住房證明(國土部門提供)。買賣雙方必須對所提交的證明材料真實(shí)性負(fù)責(zé)。如所購住房在XG區(qū)域內(nèi)的，非本省戶籍的購房人還需提供其一名家庭成員在我省各市縣自購房之日前連續(xù)繳納兩年及以上社會保險(xiǎn)的證明。

問：無購房備案證明和家庭無房證明如何出具?

臻房網(wǎng)：家庭無購房備案證明及家庭無住房證明都可以直接到海甸島怡心路9號海口市產(chǎn)權(quán)交易中心辦公大樓二樓的交易大廳申請開具。購房人需提供家庭成員的身份證及戶籍證明分別到住建及不動產(chǎn)受理窗口辦理。

問：原已取得預(yù)售的商品房是否還需辦理價(jià)格備案?

臻房網(wǎng)：對于在《實(shí)施細(xì)則》公布實(shí)施前已辦理預(yù)售許可并已開始對外預(yù)售的商品房項(xiàng)目，要在《實(shí)施細(xì)則》發(fā)布一個(gè)月內(nèi)到海口市物價(jià)局完善價(jià)格備案手續(xù)(?？谑形飪r(jià)局地址：長濱路市政府第二行政辦公區(qū)17號樓南樓三樓3045、3039室)，將所有未售房源按“一房一價(jià)”的要求向物價(jià)部門提交價(jià)格備案手續(xù)。

?？跇潜P推薦

1、和信經(jīng)典花園：均價(jià) 6300 元/㎡，樓盤地址：儋州市中興大道29街區(qū)（中興大道和龍門南路交匯處）

2、興隆風(fēng)情街：均價(jià) 暫無 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米

3、綠中海：均價(jià) 24000 元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、萬泉美地三期：均價(jià) 9000 元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

5、木棉山莊：均價(jià) 13000 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

6、萬寧翡翠花園：均價(jià) 12500 元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）

7、金盤名邸：均價(jià) 17000 元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)龍昆南椰海大道與學(xué)院路交匯

8、紫竹園：均價(jià) 16000 元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埲A區(qū)椰海大道394號（椰海大道與丘海大道交匯處）

9、中基美域：均價(jià) 11000 元/㎡，樓盤地址：?？谑行阌^(qū)海榆中線10公里處 （海榆中線136—1號）

10、華山國際：均價(jià) 12000 元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)文明東路187號