海南控制房價,?？诤腿齺嗠x限購不遠了

2月28日上午10點，海南省住建廳召集了42家房地產(chǎn)開發(fā)商和28家中介開了個會。我關注的結果有幾點：

1、嚴查開發(fā)商捂盤行為，對問題嚴重的取消經(jīng)營資格，追究相關人員的責任;

2、沒有預售證的，不準搞認籌、預售等等;

3、不得隨意漲價，超過5%以上的，醉高處罰是暫停網(wǎng)簽、停發(fā)預售證。

實際上，在2月份我連續(xù)寫過幾篇相關的文章，提醒touzi者注意政策性風險，并且在2月25日發(fā)布的《 三亞 的房產(chǎn)市場那么火爆，現(xiàn)在還能買嗎》一文中預測過，可能會跟當年的香河一樣出臺限制價格的方式來引導資金流向周邊城市，沒看到的可以關注我的微信公眾號：房產(chǎn)教授，在歷史文章中查看。

對于去庫存的措施，我也曾經(jīng)在多篇文章中指出，去庫存是一個大的政策，手段是限制一二線城市，將資金引向三四線城市;限制熱點城市，將資金引向周邊城市。醉終的目的是實現(xiàn)大部分城市的庫存量降到合理、安全的標準上，醉終還是要回歸到“房子是用來住的，不是用來炒的”的基本原則。

昨天跟被人稱為“中國房產(chǎn)touzi第一人”的張羽沖老師一起考察了崖州灣片區(qū)和洛克港灣項目，下午共同參加了三亞廣播電臺的三亞之聲欄目的高端訪談直播，期間張老師解釋了“炒房”和房產(chǎn)touzi的區(qū)別：炒房是只看眼前房價是否上漲，醉大的特點就是盲目追熱、追高;房產(chǎn)touzi則是看房子的長遠價紙，有長期持有價紙的房子，才有touzi價紙，好的房子不需要炒，隨著各項配套的齊全，人口的涌入，其價紙自然就被發(fā)現(xiàn)了，價格自然就漲上去了。張老師還表示，一個好的房子，需要提前幾年發(fā)現(xiàn)價紙，提前買入，否則等到大家都認可了，價格早就漲起來了。這跟教授的“touzi房產(chǎn)就是touzi整個片區(qū)的未來趨勢”的觀點是一樣的。

現(xiàn)在海南存在的問題有兩個：一是新房房價上漲完全由開發(fā)商主導，二手房市場價格完全因一手房帶動所致;二是不論是否有touzi價紙的房子都啟動漲價模式，每個項目都堅稱自己房源緊張。而導致這種情況的原因，主要有以下兩點。

一、部分開發(fā)商隨意調價，違背去庫存的目的。

根據(jù)銷售人員的微信群、朋友圈等發(fā)布的情況來看，部分樓盤在2月一個月內連續(xù)上漲兩三次，而且漲幅巨大，有樓盤一次上漲的幅度高達20%以上。

去庫存政策的目的是在房價平穩(wěn)的情況下，把房子庫存降下來，而不是讓開發(fā)商趁機漲價，這顯然違背了去庫存的初衷。

二、部分開發(fā)商捂盤惜售，人為制造房源緊張現(xiàn)象。

由于霧霾天氣加上內地降溫等因素，海南的區(qū)域價紙被越來越多人所認同，導致來海南買房置業(yè)的人也越來越多，市場需求的加大自然就造成高價紙的樓盤房源緊張。

而有些樓盤則趁著市場回暖，私自控制房源，捂盤惜售，造成房源緊張的假象，借機漲價，不明真相的買房者為了搶房忽略了價紙因素，購買了價格遠大于價紙的房子。

本次嚴打，一方面限制了房價的隨意上漲，另一方面又將部分被開發(fā)商隱藏的房子挖掘出來，減緩緊張氣氛。這樣以來，房價上漲的速度就會迅速穩(wěn)定，購房者也會快速冷靜下來，由感性追熱，慢慢轉為理性touzi、價紙touzi，降低了投機性泡沫風險。

本次嚴打，并沒有專門針對海口、三亞、 陵水 這些熱門城市，說明熱門城市中去化任務還沒有達到預期，需要以平穩(wěn)、健康的方式繼續(xù)去化的腳步。限制價格、嚴查捂盤之后，房價穩(wěn)定下來，會加速去化的進程。下一步，或許會有專門針對熱點城市的政策(如XG)，將資金引導到其它縣市，既讓人了解到其它縣市的功能價紙，也能在此基礎上實現(xiàn)全島健康去化的目的。

所以這里的建議是，不要有過高的預期，理性touzi、價紙touzi才會獲得更穩(wěn)定的回報。

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