買房不僅是買當(dāng)下，還要買未來~

對(duì)大多數(shù)購(gòu)房者而言，買房不僅是買當(dāng)下，還要買未來。房天下2016購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，城市新規(guī)劃板塊風(fēng)頭正勁，不斷挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中心板塊的地位，并在受歡迎程度上隱隱有碾壓之勢(shì)，成了受之無愧的“當(dāng)紅炸子雞”。

確實(shí)，無論對(duì)剛需族還是touzi族而言，集房?jī)r(jià)低、配套全、生紙潛力大三大優(yōu)勢(shì)于一體的城市新規(guī)劃板塊無疑是當(dāng)前“醉受寵”的置業(yè)首選地。

新規(guī)劃板塊正崛起 低房?jī)r(jià)誘人

雖然很多城市新規(guī)劃板塊位于郊區(qū)，但對(duì)剛需來說，其相對(duì)較低的房?jī)r(jià)具有極強(qiáng)的吸引力。隨著相關(guān)規(guī)劃的完善實(shí)施，越來越多的購(gòu)房者將目光投入到這些尚待開墾的“處女地”，帶動(dòng)了新規(guī)劃板塊樓市的崛起。

平谷，一個(gè)被排除在北京城區(qū)之外的“遠(yuǎn)郊區(qū)”，一直以來都是北京樓市的“價(jià)紙洼地”。房天下數(shù)據(jù)顯示，2016年前11個(gè)月北京住宅成交均價(jià)為38205元/㎡，而平谷的均價(jià)僅為17380元/㎡。

近幾年隨著平谷線的規(guī)劃建設(shè)以及歷來的低房?jī)r(jià)“誘惑”，致力于打造“京津冀協(xié)同發(fā)展橋頭堡”和“北京行政副中心后花園”的平谷吸引了不少購(gòu)房者的注意，成為2016年京城樓市中強(qiáng)勢(shì)殺出的一匹黑馬。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，截至2016年11月30日，北京成交樓盤排行榜top10中，平谷有首城匯景灣、新奇世界·由山由谷和天潤(rùn)香墅灣1號(hào)這三個(gè)樓盤上榜，成為上榜樓盤醉多的區(qū)域。

同樣的情況在很多城市也存在：上海銷量居前的金山新城和臨港新城新房均價(jià)僅二三萬；占據(jù)了南京樓盤成交排行榜大半壁江山的江北、江寧板塊也是房?jī)r(jià)較低的區(qū)域；青島住宅成交量領(lǐng)跑的黃島區(qū)房?jī)r(jià)也并不算高……

位置偏點(diǎn)沒關(guān)系 規(guī)劃配套要齊全

低房?jī)r(jià)并不是新規(guī)劃板塊受寵的唯一因素，這些正冉冉升起的樓市之星“內(nèi)外兼修”，用正不斷完善的規(guī)劃配套許購(gòu)房者們一個(gè)美麗的未來。而在廣大購(gòu)房者心中，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套是買房時(shí)不得不考慮的要素。

房天下2016購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，截止11月底，北京16區(qū)縣新房住宅成交排行前5名均在“郊區(qū)”，上榜的房山、通州、大興、密云和平谷5區(qū)縣占到了北京成交總量的56.4%。

這些上榜“郊區(qū)”并不是“人跡罕至”的荒涼景象，隨著城市區(qū)域規(guī)劃的逐步完善，原本的郊區(qū)也開始“高樓林立”。排在成交榜第一名的房山，2016年前11個(gè)月就成交了6885套新房住宅，為北京新房住宅貢獻(xiàn)了三成的成交量。除誘人的較低房?jī)r(jià)外，完善的配套無疑是身處“郊區(qū)”的房山吸引購(gòu)房者關(guān)注的利器。

房山線和9號(hào)線相連，從房山長(zhǎng)陽(yáng)到豐臺(tái)僅需10分鐘，建設(shè)中的房山線北延還將和地鐵10號(hào)線及規(guī)劃中的16號(hào)線相交，便利的軌交吸引了一大批豐臺(tái)、海淀的上班族來此置業(yè)。

房山的商業(yè)地產(chǎn)更是名企云集，中糧萬科半島廣場(chǎng)、首創(chuàng)奧特萊斯、綠地繽紛城等大型商業(yè)綜合體紛紛落戶于房山，形成了數(shù)個(gè)完善齊全的配套商圈，“房天下2016年度北京熱搜商圈排行榜”顯示，房山的長(zhǎng)陽(yáng)、良鄉(xiāng)成京城醉熱的兩個(gè)商圈。

而不斷完善的教育資源也給定居于此的剛需打了一針“強(qiáng)心劑”，黃城根小學(xué)、北京第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、北京鐵二中、北京三十五中、北京理工大學(xué)、北京民族大學(xué)等紛紛在房山建立分?！?/p>

規(guī)劃利好逐步顯現(xiàn) 未來生紙可期

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，新規(guī)劃板塊崛起迅速。憑借優(yōu)良的規(guī)劃和配套加持，新規(guī)劃板塊的多重利好正逐步釋放出來，人氣越來越旺，生紙也只是時(shí)間問題。

北京新機(jī)場(chǎng)落戶大興、加上新機(jī)場(chǎng)線的規(guī)劃建設(shè)，讓大興一時(shí)間成為房?jī)r(jià)上漲的新熱點(diǎn)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2016年前11個(gè)月大興區(qū)新房?jī)r(jià)格為41532元/㎡，成為北京城六區(qū)外均價(jià)醉高的區(qū)域。

房天下2016購(gòu)房數(shù)據(jù)顯示，不少城市新規(guī)劃板塊的樓市正勢(shì)如破竹，成為新的樓市“亮點(diǎn)”。隨著上海外郊環(huán)板塊交通配套等的規(guī)劃完善，購(gòu)房者正逐漸向外郊環(huán)板塊轉(zhuǎn)移，郊區(qū)房?jī)r(jià)也一路水漲船高；受益于江北新區(qū)的建立，南京浦口、六合樓市一直處于高位，無論是關(guān)注者還是購(gòu)買者都絡(luò)繹不絕；位于新崛起椰海商圈的中海錦城，吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注，在2016年 海南樓盤 成交榜上一舉奪魁……

而我們現(xiàn)在所看到的利好僅僅只是一個(gè)開始，隨著城市主城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的超負(fù)荷運(yùn)行和新規(guī)劃板塊功能配套的日益完善，新規(guī)劃板塊的未來將更可期。