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海南省省會(huì)、都市生活圈……
海南省省會(huì)、都市生活圈……
[摘要]2016年在海南“雙暫停”政策影響下,全省房地產(chǎn)投資增速明顯下滑。在“2016年上半年海口市房地產(chǎn)市場信息發(fā)布會(huì)”公布的數(shù)據(jù)顯示,?？谑猩唐?
2016年在海南“雙暫停”政策影響下,全省房地產(chǎn)touzi增速明顯下滑。在“2016年上半年?？谑?/a>房地產(chǎn)市場信息發(fā)布會(huì)”公布的數(shù)據(jù)顯示,?？谑猩唐纷》看媪繛?95.9萬㎡,同比下降4.70%。其中,庫存時(shí)間少于1年的占比40%。而截止6月31日,?？谛陆ㄗ≌W(wǎng)簽成交共2.96萬套,比去年同期增加42.6%,去庫存力度增強(qiáng)。
可,根據(jù)2016年上半年《70城住宅庫存報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)調(diào)查城市當(dāng)中44個(gè)城市庫存量同比下跌;而另外26個(gè)城市庫存量不降反升，海口赫然在列。在“2016上半年度海南市場分享會(huì)八城巡講”現(xiàn)場中,專家分析:?？谖骱０秾⑹侨コ龓齑娴闹匾皯?zhàn)場”。
五源河市場開張
五源河圈層讓西海岸地產(chǎn)圈又多一新名片
“五源河商圈目前已經(jīng)正在投入建設(shè)當(dāng)中,我們的小區(qū)就位于五源河農(nóng)貿(mào)市場邊上,到時(shí)候除了自己的超市配套,還可以到邊上的菜市場進(jìn)行選購。”小蘇是五源河農(nóng)貿(mào)市場附近樓盤的一名置業(yè)顧問,五源河商圈如今正逐漸完善,他的介紹詞當(dāng)中也多了例如五源河農(nóng)貿(mào)市場的介紹。“前兩年很多購房者之前到這里之后轉(zhuǎn)頭就走,因?yàn)檎娴母緵]有什么配套設(shè)施。如今海秀快速路修好了,周邊的配套也起來了,我們說話都有底氣多了”置業(yè)顧問小蘇表示。
近兩年五源河發(fā)展迅速,周邊配套正火速發(fā)展。例如五源河小學(xué)今年正式投入使用;而在五源河?xùn)|側(cè),?？诰判?、海南華僑中學(xué)初中部、市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、海盛菜市場等等也崛起,另外各種商鋪林立,各家銀行網(wǎng)點(diǎn)入住。在?？谡f起五源河發(fā)展?jié)摿?無人不拍手稱贊。
今年年底即將投入使用的五源河農(nóng)貿(mào)市場,地理位置位于海口市西海岸五源河公務(wù)員小區(qū),它與西海岸1號農(nóng)莊相融,占地100余畝,是目前西海岸唯一一家由政府指定的集農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂、旅游文化于一體的大型多功能農(nóng)商廣場。
買西海岸后悔
不買西海岸也后悔
可并非所有購買在西海岸之后的人都會(huì)如意。
2015年11月,年僅25歲的楊女士也購買了西海岸區(qū)某樓盤的一套 期房 。當(dāng)初,她帶著家人考察了?？诤５閸u、南海大道、龍昆南等眾多樓盤,她覺得長遠(yuǎn)看西海岸醉有前景,而且恰逢?？凇奥鋺簟闭?怕后悔的楊女士就購買了一套150㎡的四房。可如今,陳女士細(xì)細(xì)一想說:“10年后,?？谖骱０兜陌l(fā)展絕對很厲害,可現(xiàn)在不行?！?
無獨(dú)有偶,?？谑忻駨埾壬窃趪Q(mào)的白領(lǐng)上班族,在海秀快速路尚未通車之前,他每天上下班的路程將近二十多分鐘,而若是乘坐公交車,也將有一個(gè)小時(shí)之久。“出行有的時(shí)候真的很痛苦,尤其是家里只有一輛車,大家要出去盡量都一起。不然,有時(shí)開車出去了,另一個(gè)人帶著小孩只能在家待一天?！睆埾壬硎?。
前景可觀
購房者前赴后繼
有趣的是,在今年?？阡N售成績單中,?？谖骱０冻蔀榇箢^,商品房銷售面積78.73萬㎡,商品住房銷售面積68.74萬㎡,占比分別為28.03%和28.5%。明知如今的西海岸不是便利之處,為何還是有那么多購房者前赴后繼?
“僑中那邊的學(xué)校都沒房子了,我們只能租了!”王女士有一個(gè)孩子如今在西海岸東片的華僑中學(xué)初中部讀書,為了讓孩子在這里讀書,夫妻兩人可謂是削尖了腦袋往里鉆。兩年前先是準(zhǔn)備在該區(qū)域買一套房,卻發(fā)現(xiàn),這里基本上新開發(fā)的樓盤相對較少,房價(jià)都在12000元/㎡左右,而且都剩下一些戶型不是很好的尾盤。眼看孩子天天長大,萬般無奈之下,夫妻兩人只能在附近找了一套房子租住。
除了華僑中學(xué),?？谑形骱０兜诰判W(xué)等學(xué)校也成為了家長們關(guān)注的重點(diǎn),而“學(xué)區(qū)”這也成為了很多開發(fā)商銷售的一張“牌”。還有些職業(yè)顧問還會(huì)向購房者提供承諾書,承諾在滿足入學(xué)基本條件情況下,能夠順利就讀九小。 不過,不可否認(rèn),未來西海岸片區(qū)的優(yōu)勢在于靠近市區(qū),尤其是在海秀快速路修繕完畢之后出入將更加方便。規(guī)劃中的?？谖骱０顿徫镏行摹巴醺币矊⒃诓痪玫膶砺涑?。
西海岸目前的房價(jià)被低估
“西海岸未來的發(fā)展不可限量,有能力的人也應(yīng)該考慮在這里置業(yè)?！闭勂鸷？谖骱０??？谑蟹康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長云天龍表示, 西海岸代表著醉美的?？?未來的規(guī)劃醉科學(xué),也將是未來海口的名片。
對于一些購房者買房后存在“后悔”的問題,云天龍說:“如果我們把西海岸的開發(fā)看作一個(gè)整體的項(xiàng)目,那過去的這幾年我們做的便是一期基礎(chǔ)的建設(shè)。現(xiàn)在,我們正跨入第二期的建設(shè),再過一到兩年,西海岸便將在‘二期’建設(shè)的推動(dòng)下逐步完善?！?云天龍先生認(rèn)為,若是以touzi價(jià)紙或者有一定經(jīng)濟(jì)條件基礎(chǔ)的購房者,醉佳的選擇應(yīng)該是西海岸。若是急于住房,則可考慮海甸島、椰海大道一帶價(jià)位適中的樓盤。
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