海南房價 商品房申報價格虛高不予備案

4月19日，海南省物價局官方網站發(fā)布《海南省物價局關于實施商品住房預售價格備案的通知》。

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《通知》要求，各市縣從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，在辦理商品住房預售許可證或 現(xiàn)房 銷售時，應當向所在地價格主管部門申報價格備案。各市縣價格主管部門對備案資料審核齊全后，對于首次申報的商品住房價格應當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素，指導企業(yè)科學合理定價，防止虛高申報價格。資料不齊全或申報價格虛高的，應當明確告知并退回重新申報。

《通知》規(guī)定，房地產開發(fā)經營企業(yè)應當合理確定并申報商品住房價格。 經價格主管部門備案后，商品房銷售必須實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

以下為政策原文：

海南省物價局關于實施商品住房預售價格備案的通知

瓊價費管〔2017〕180號

各市縣物價局，三亞市、 定安 縣發(fā)展改革委，洋浦經濟發(fā)展局：

根據(jù)《海南省人民政府辦公室廳關于繼續(xù)深入開展房地產市場專項整治工作的通知》（瓊府辦函〔2017〕117號）文件精神，《海南省物價局關于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）要求，現(xiàn)就我省實施商品住房預售價格備案通知如下：

一、各市縣從事房地產開發(fā)經營的企業(yè)，在辦理商品住房預售許可證或現(xiàn)房銷售時，應當向所在地價格主管部門申報價格備案。

二、房地產開發(fā)經營企業(yè)申報新建商品房價格備案，應當按照《海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）》附件1和附件2規(guī)定的式樣和內容申報，商品房經營者銷售二手商品房，應當按照《海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）》附件3和附件4規(guī)定的式樣和內容申報，并提供以下資料（復印件）：

（一）開發(fā)經營企業(yè)資質證書和相關證照；

（二）商品房預售方案、預（銷）售房屋分層平面圖；

（三）前期物業(yè)委托服務合同；

（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、各市縣價格主管部門對備案資料審核齊全后，對于首次申報的商品住房價格應當綜合考慮周邊樓盤實際銷售價格及申報項目開發(fā)成本等因素，指導企業(yè)科學合理定價，防止虛高申報價格。資料不齊全或申報價格虛高的，應當明確告知并退回重新申報。

四、房地產開發(fā)經營企業(yè)應當合理確定并申報商品住房價格。經價格主管部門備案后，商品房銷售必須按照《國家發(fā)展改革委關于發(fā)布<商品房銷售明碼標價規(guī)定>的通知》（發(fā)改價檢〔2011〕548號]）和《海南省物價局關于印發(fā)<海南省商品房銷售明碼標價規(guī)定實施細則（試行）>的通知》（瓊價價檢〔2011〕195號）實行明碼標價，嚴格執(zhí)行“一套一標”，不得利用虛假的或使人誤解的標價形式，誘騙消費者與其進行交易。實際銷售價格不得高于申報價格，如需重新調高的必須重新申報價格備案，防止隨意漲價行為。

五、各市縣價格主管部門全面準確地采集反映房地產供求結構價格的各類即時信息，通過信息披露，及時向企業(yè)、消費者提供各類信息數(shù)據(jù)服務，引導市場理性消費，發(fā)揮市場的自我調節(jié)作用。

六、各級價格主管部門要加大執(zhí)法監(jiān)督檢查力度，對商品住房開發(fā)、經營過程中違反《價格法》等法律法規(guī)的價格違法行為依法予以查處，維護房地產市場正常的價格秩序。

海南省物價局

2017年4月19日