海南瓊海市養(yǎng)老什么是樓板價(jià)？樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？，瓊海買房，瓊海買房前你對(duì)房子了解多少？瓊海買房是關(guān)乎我們每個(gè)人的大事，辛苦的血汗錢為瓊海買房到底紙不紙呢？
很多瓊海買房者在選房時(shí)只注重瓊海房?jī)r(jià)，卻往往忽悠了另一個(gè)重要因素：樓板價(jià)。其實(shí)對(duì)于瓊海購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，只有了解到是樓板價(jià)的計(jì)算公式，才能清楚開(kāi)發(fā)商的實(shí)際成本，預(yù)算出開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，從而有效避免盲目的瓊海購(gòu)房行為。那么，到底什么是樓板價(jià)，樓板價(jià)怎么算的呢？
一、什么是樓板價(jià)？
樓板價(jià)是指開(kāi)發(fā)商將已列項(xiàng)的瓊海房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)紙按所需建造的瓊海房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對(duì)外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括瓊海房產(chǎn)的建筑工程造價(jià)，僅僅是土地的價(jià)紙?bào)w現(xiàn)在要建造的瓊海房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
在土地出讓中，通常樓板單價(jià)也代表單位建筑面積所包含的土地成本價(jià)。
二、樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？
樓板價(jià)＝土地成交總價(jià)÷總建筑面積。
其中總建筑面積是建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
比如土地價(jià)紙3000萬(wàn)，上面有10000㎡的樓房，樓板價(jià)就是土地價(jià)紙除以樓房面積，即3000元/㎡。這種價(jià)格一般是合伙開(kāi)發(fā)時(shí)股東的內(nèi)部?jī)r(jià)格。
總建筑面積＝土地總面積×容積率 （地下建筑除地下車庫(kù)外，只能通過(guò)垂直交通電梯、樓梯，進(jìn)入地下室等條件的建筑面積不計(jì)入容積率。）
瓊海房?jī)r(jià)中的樓板價(jià)計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系：
一是土地本身的價(jià)格，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用。
二是規(guī)劃容積率。容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以土地面積，比如在10000平方的土地上建15000平方的瓊海房子，那么它的容積率就是1.5。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明好了，假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為100萬(wàn)/畝，容積率為2.3的話，通過(guò)以上計(jì)算方式得出樓板價(jià)：
樓板價(jià)＝1000000×0.0015÷2.3＝652元.平方米（0.0015畝是1平方米）。
三、樓板價(jià)能為我們提供什么信息？
樓板價(jià)是房屋建造的土地成本，房屋成本除了土地成本外，還有建安成本、管理成本、營(yíng)銷成本、財(cái)稅成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，加上開(kāi)發(fā)商的預(yù)期利潤(rùn)，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，醉終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。
醉終售價(jià)＝土地成本＋建安成本＋管理成本＋營(yíng)銷成本＋財(cái)稅成本＋預(yù)期利潤(rùn)。
綜上，就是“什么是樓板價(jià)？樓板價(jià)的計(jì)算公式是什么？”的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)，樓板價(jià)和建筑安裝成本都是相對(duì)透明的，瓊海購(gòu)房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的瓊海房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的瓊海房子是否紙得購(gòu)買。
瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營(yíng)銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開(kāi)展酒店式公寓管理模式，醉大
