三亞房產(chǎn)初次買房福利：9大指標(biāo)概念幫你"掃盲"，三亞買房攻略，三亞不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
三亞買房有很多指標(biāo)需要重視，但是對(duì)于初次三亞買房的人來(lái)說(shuō)要認(rèn)識(shí)這些指標(biāo)是一件難事。下面為大家整理三亞買房9大常見(jiàn)指標(biāo)送給需要的朋友。
1.需重視：樓間距
樓與樓之間的距離越大，品質(zhì)就越高，私密性也越好。如今許多樓盤的沙盤模型并不能呈現(xiàn)出實(shí)際的樓間距，因此，三亞購(gòu)房之前要仔細(xì)詢問(wèn)。
2.不可忽略：車位比
對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。
3.易混淆：綠地率和綠化率
很多人以為綠地率就是綠化率，其實(shí)不然。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，是因?yàn)榫G化率的計(jì)算相對(duì)模糊。
4.需了解：進(jìn)深
現(xiàn)在很多三亞買房戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。
5.相關(guān)：得房率和公攤面積
多層的得房率一般在80%以上，高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在70%左右。很顯然，得房率越高越好，但是如果公攤太小的話，生活舒適度會(huì)降低，電梯空間狹小，樓道也會(huì)黑暗狹窄。一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18～0.26之間，而多層的公攤系數(shù)則在0.11～0.16之間。
6.需關(guān)注：開(kāi)間
通俗地講，開(kāi)間就是采光面，當(dāng)然是越開(kāi)闊越好。一般，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開(kāi)間大不可超過(guò)3.9米；120平方米的住宅，客廳開(kāi)間在3.9米至4.2米之間。
7.需算計(jì)：贈(zèng)送面積
三亞買房送面積的活動(dòng)很常見(jiàn)，如送陽(yáng)臺(tái)等。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要算全部面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越。
8.易忽視：
現(xiàn)在一般商品房的是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。如果是躍層或復(fù)式，的指標(biāo)就更重要了。
9.常見(jiàn)：容積率
三亞房子住的是否舒適，首先要看容積率。容積率越低，舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3。
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