海南省買(mǎi)房為什么多數(shù)情況下能貸30年堅(jiān)決不貸20年？，海南購(gòu)房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南買(mǎi)房。
其實(shí)關(guān)于貸款年限問(wèn)題，我們?cè)谝郧耙灿懻撨^(guò)，為什么多數(shù)情況下，海南買(mǎi)房能貸30年，堅(jiān)決不貸20年呢？
海南買(mǎi)房如何選擇貸款，一般包含了三個(gè)問(wèn)題，分別是還款方式選等額本息還是等額本金、貸款時(shí)間是不是越長(zhǎng)越好、提前還款到底合不合適。搞清楚這三個(gè)問(wèn)題，你不但解決了房貸的問(wèn)題，還能漲不少經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)。
上面三個(gè)其實(shí)都可以歸納為這個(gè)問(wèn)題：你想擁有更多的流動(dòng)資金，還是想把資金給銀行。這里有一個(gè)前提條件，那就是你手中的流動(dòng)資金不會(huì)躺著睡大覺(jué)，而是必須用于。
然后上面三個(gè)問(wèn)題實(shí)質(zhì)上等價(jià)于“流動(dòng)資金收益率能否超過(guò)銀行貸款利率 ？”
搞清楚這個(gè)就好理解了，各人可以根據(jù)自身狀況做出選擇。
① 對(duì)于流動(dòng)資金收益率超過(guò)銀行貸款利率的，你完全可以選擇多貸款，貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好，也不用考慮提前還款，盡可能占用銀行的錢(qián)。
② 對(duì)于流動(dòng)資金收益率不敵銀行貸款利率的，你應(yīng)該盡量縮短貸款時(shí)間、少貸款、選擇等額本金還款方式、提前還款，盡快少負(fù)擔(dān)利息成本。
資金收益率和貸款利率的對(duì)比關(guān)系是你選擇的關(guān)鍵，因?yàn)槔蚀砹速Y金的價(jià)格。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：假如我們以利率4%從銀行借來(lái)一筆錢(qián)，然后以6%的利率賣(mài)給下家（實(shí)際上等同于一款收益率為6%的理財(cái)產(chǎn)品），這中間我們賺了2%的利差。我們是不是應(yīng)該盡可能多地向銀行借錢(qián)，然后用我們自己的錢(qián)去？當(dāng)然也有可能利差是負(fù)數(shù)，我們就應(yīng)該選擇盡可能少地向銀行借錢(qián)，因?yàn)橥荣Y金量，收益已無(wú)法覆蓋貸款利率。
回到文章開(kāi)始的問(wèn)題，為什么在多數(shù)情況下，海南買(mǎi)房能貸30年，堅(jiān)決不貸20年呢？
因?yàn)樵谀壳暗拇蟓h(huán)境下，貨幣貶紙是一定的。30年房貸的月還款額相比20年房貸要輕松不少。十年前月供2000塊錢(qián)，現(xiàn)在來(lái)看相當(dāng)輕松。
另外，對(duì)于大多數(shù)剛需海南買(mǎi)房族來(lái)說(shuō)，你的月收入比較穩(wěn)定，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)很難出現(xiàn)大幅度的提升，而你海南買(mǎi)房后很大可能同時(shí)面臨結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出。這個(gè)時(shí)候你需要盡可能占用多的現(xiàn)金，多貸款。從通脹的角度來(lái)說(shuō)，今年100塊錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力肯定強(qiáng)于明年100塊錢(qián)的購(gòu)買(mǎi)力，也就是說(shuō)，即使不是用來(lái)，你的流動(dòng)資金用來(lái)消費(fèi)也是劃算的。
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