東方新房未生效合同和無效合同的區(qū)別有哪些？

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所謂的未生效合同，是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同。而無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而無法律效力的合同。那么這兩者有什么區(qū)別呢？

一、未生效合同和無效合同的定義分別是什么？

1、未生效合同是指已經(jīng)成立但尚未生效的合同，未生效合同是否生效取決于其欠缺的生效要件是否得以完備，如果欠缺的生效要件得以完備，該合同就生效，成為完全有效的合同。

2、無效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其在內(nèi)容和形式上違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益而無法律效力的合同。

二、如何區(qū)分未生效合同和無效合同？

1、法律意義不同

未生效合同的效力有可能轉(zhuǎn)換為完全有效，也有可能轉(zhuǎn)換為可撤銷、可變更的合同，當(dāng)事人可以對(duì)合同效力進(jìn)行補(bǔ)正，而無效合同屬于自始、當(dāng)然、確定無效的合同，其效力是不能補(bǔ)正的。

2、權(quán)利義務(wù)不同

未生效合同中仍存在雙方約定所應(yīng)享有的權(quán)利與應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而無效合同由于被宣告無效，其內(nèi)容對(duì)雙方而言不具有約束力。

3、性質(zhì)不同

須批準(zhǔn)、登記的未生效合同是國(guó)家對(duì)合同事實(shí)所作的價(jià)紙判斷，若行為不具備相應(yīng)條件，則不予以批準(zhǔn)或者不予以登記。無效是國(guó)家對(duì)既有的合同性質(zhì)的價(jià)紙判斷，換言之，無效合同是由于行為本身不具有適法的條件，所以國(guó)家是不允許合同得以履行的。

三、未生效合同有哪些類型？

1、須批準(zhǔn)、登記生效的合同

法律或法規(guī)規(guī)定以辦理審批、登記為合同的生效要件的，在辦結(jié)審批、登記手續(xù)前，該合同屬未生效合同。

須批準(zhǔn)、登記生效的合同，合同內(nèi)容已經(jīng)完備且具有一定效力，因此，合同當(dāng)事人不得做出諸如撕毀合同、拒不辦理生效手續(xù)、擅自處分合同標(biāo)的物等違背誠實(shí)信用原則的行為。

2、附延緩條件的合同

附延緩條件的合同，具體是指以將來可能發(fā)生的客觀事實(shí)是否發(fā)生為條件決定其效力開始的合同。在延緩條件是否成立還未有結(jié)果時(shí)，因條件成立而享受利益的當(dāng)事人可取得利益的期待權(quán)，此項(xiàng)權(quán)利可作為處分行為和繼承的標(biāo)的，如受到不法侵害，則應(yīng)受到法律保護(hù)。

3、附始期的合同

附期限的合同，具體是指當(dāng)事人以確定發(fā)生的事實(shí)為期限來作為效力發(fā)生或終止依據(jù)的合同。依期限對(duì)合同效力的作用不同，可將之分為延緩期限和解除期限。

延緩期限又稱始期，是指以其到來決定合同效力開始的期限；解除期限又稱終期，是指以其到來決定合同效力終止的期限。附延緩期限合同在期限到來前，為未生效合同，當(dāng)期限到來時(shí)，則成為完全有效的合同。

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