海口市買二手房怎么省稅費(fèi)?滿五唯一的房子是首選

?？谑匈I二手房怎么省稅費(fèi)?滿五唯一的房子是首選，?？谫?gòu)房，?？谶@個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在?？谫I房子。

買二手房相比買新房，要繳納不少稅費(fèi)。經(jīng)常聽人說，買二手房要選擇滿五唯一的?？诜孔?，這樣的?？诜孔佣愘M(fèi)少。另外，在網(wǎng)絡(luò)上搜索二手房，很多二手房標(biāo)注著滿二唯一的標(biāo)簽。滿五唯一和滿二唯一有什么區(qū)別？為什么滿五唯一的海口房子稅費(fèi)少呢？

“滿五”是指從拿到海口房產(chǎn)證開始，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指賣房人在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里的只有這一套?？诜孔?。滿五唯一，即海口房產(chǎn)證滿五年，并且是唯一住房。滿二唯一，即?？诜慨a(chǎn)證滿二年，并且是唯一住房。

以往，滿五年的?？诜孔涌梢悦庹鳡I(yíng)業(yè)稅，在今年的新政后，營(yíng)業(yè)稅改為稅，并將滿五年這一標(biāo)準(zhǔn)降至為兩年。也就是說，只要滿足?？诜慨a(chǎn)證滿兩年這一標(biāo)準(zhǔn)，就可以免征稅。

滿二唯一只是免征稅，該交的個(gè)稅還是要交的，而滿五唯一，不需要繳納稅和個(gè)稅。海口房產(chǎn)證滿五年但不是唯一住房的，或者是唯一住房但是不滿五年，均需要繳納個(gè)稅，即?？诜慨a(chǎn)交易盈利部分的20%或者總海口房?jī)r(jià)的1%。

1、滿五唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個(gè)稅。

2、滿五年不唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個(gè)稅需要繳納。

3、滿兩年不唯一，針積144平以下普通住宅免征稅、個(gè)稅需要繳納。

下圖參考：

買二手房要繳納契稅、中介交易費(fèi)、稅和個(gè)稅等各種稅費(fèi)，在面積、房屋總價(jià)相同的情況下，個(gè)人購(gòu)買滿五唯一的?？诜孔?，能夠替?？谫I房人省下不少稅費(fèi)。在實(shí)際選房過程中，能夠符合我們的需求，且又滿足滿五唯一這一條件的海口房子，是少的，遇到的話，就要趕緊下手。買二手房時(shí)，要綜合考慮海口房?jī)r(jià)、稅費(fèi)和二手房房屋的年齡、折舊率和性價(jià)比。

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