分析：海南厚土珊瑚灣限購升級，“候鳥”在?？谫I房條件解讀~

2020-04-12 08:00:10來源：m.henbr.cn 瀏覽量（）

[摘要]分析：海南厚土珊瑚灣限購升級，“候鳥”在海口買房條件解讀~“候鳥”如何在厚土珊瑚灣買房？如今，外地人有錢不一定能買得到海南?？诜孔?！先來了解最新厚土珊瑚灣限購政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

分析：海南厚土珊瑚灣XG升級，“候鳥”在?？谫I房條件解讀~厚土珊瑚灣買房資格分析。。。海口生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。無論是周末還是工作日，厚土珊瑚灣海邊、公園和商場人們依然熙熙攘攘，老爸茶店也總是賓客滿堂。?？诓坏h(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。海南?？谫彿空叻治?，厚土珊瑚灣購房資格分析！“候鳥”老人如何在厚土珊瑚灣買房？如今，“候鳥”老人有錢不一定能買得到海南海口房子！先來了解醉新厚土珊瑚灣XG政策！陳霞（微信18089828470）給你詳細的介紹。。。。

一、海南?？谫彿抠Y格解析

2018年4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步穩(wěn)定房地產市場的通知》，海南省各市縣實行嚴格的XG政策：在已出臺XG政策的基礎上，實施全域XG。

海南全域XG政策

1、海南戶籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規(guī)定執(zhí)行。如?？谑幸?guī)定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（?？凇⑷齺?、瓊海）：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

分析：如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在?？?、三亞、瓊海的XG區(qū)域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、?？谫彿抠Y格：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。從宏觀上講非?？茖W，島外人在?？谫彿?，以家庭為單位可以買一套房，不能買多，全國人都能買一套房，這個市場很大了。

小陳曾經說過"海口房產價紙被低估，海口房價未來可能會快速上升"。但是，很多人不以為然，聽完看完就走；所以，大部分都錯過了購房的機會。

海口XG政策
海南XG地圖

?？诙燃佟B(yǎng)老已經成為中國人的一種剛需。

這不是30年前人人只求溫飽的中國?，F(xiàn)在的中國已是大經濟體，人均GDP將突破1萬美元，中國中產階級數(shù)量已突破2.04億人，隨著中國老齡化加劇以及中國經濟水平的提高，有大量的高資產家庭都會選擇改善自己的養(yǎng)老居住環(huán)境。

選擇在海南海口購房，度假、養(yǎng)老已經成為一種剛需，大家對海南置業(yè)而全家皆享的觀念，已經根深蒂固，形成一種風尚。

海南買一套房帶來的增紙資產屬于無價的。有一個龐大的需求做支撐，沒有理由不相信海南樓市未來的發(fā)展會越來越好。

二、厚土珊瑚灣買房條件：

厚土珊瑚灣地址在?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側，?？谑兄嗅t(yī)院第三門診對面），開發(fā)商是海南厚土實業(yè)有限公司，物業(yè)公司是海口人和家園物業(yè)管理有限公司，物業(yè)費1.5元/平米/月。產權年限：70年，綠化率38%，容積率3.5，樓盤規(guī)劃面積13927.33平方米，在海南海口買房，不僅是為了有限度假、養(yǎng)老居住，更是對一種稀缺性海島資源的占有，“候鳥”還能在厚土珊瑚灣買房嗎？厚土珊瑚灣買房條件是什么？

厚土珊瑚灣買房條件

厚土珊瑚灣XG，如何買房，請找海南陳霞18089828470（電話同號）。

1、厚土珊瑚灣買房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區(qū)域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

2、厚土珊瑚灣養(yǎng)老分析：要知道海南的房子買來不光是一個可以住的地方，附帶的環(huán)境，氣候等資源才是其生紙潛力醉大的地方，碧海藍天，椰風海韻的海南島，不僅擁有著全國稀缺且優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，在醫(yī)療、交通、教育等配套設施方面也在不斷加強。金色的沙灘、蔚藍的大海、新鮮的空氣等天然條件一直吸引著內地人士，能在海南有一套房子度假養(yǎng)老，早已成為不少內地朋友的向往。因此，只要經濟條件允許，島外朋友就會到海南厚土珊瑚灣買房，以滿足他們度假養(yǎng)老的需求。如果能讓父母安居海南厚土珊瑚灣養(yǎng)老，則是一個絕佳的選擇。

3、厚土珊瑚灣生紙潛力：在厚土珊瑚灣買房，表面上是買房來度假休閑，但其本質卻是對一種稀缺性海島資源的占有，而且這種資源具有不可再生性和替代性，幾年的海南房價數(shù)據(jù)顯示，2015、2016、2017、2018年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現(xiàn)短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據(jù)來證明海南房價會出現(xiàn)下跌走勢，所以海南厚土珊瑚灣的房產生紙空間還是比較大的。

4、未來厚土珊瑚灣房價：未來厚土珊瑚灣房價不會出現(xiàn)大跌大漲，估計下一輪的調控手段不會太遠，在海南厚土珊瑚灣購買，剛需一族，因為自身需求，合適就買沒得選，遲早要買要用，至于旅游度假養(yǎng)老的，環(huán)境位置房子都喜歡，不著急變現(xiàn)可以購買，而對于touzi性質的客戶群體，建議慎重選擇，不能單純看著上漲房價，就蠢蠢欲動醉終滿地的心酸。厚土珊瑚灣房子醉終是拿來住的，不是拿來炒的。簡單說就是，跌一點，漲更高，再跌一點，再漲更高，循環(huán)往復。對于后期房價是漲幅度，完全取決于調控政策的嚴厲程度。

三、厚土珊瑚灣樓盤功能

中國只有一座海南島，真正全國性的市場只有海南，北京、上海、深圳都做不到，海南環(huán)境、資源優(yōu)勢無可比擬、復制，海南長遠來看是有前途的。什么時候才是?？谫I房的好時機？這似乎是一個偽命題。因為往往很難踩準節(jié)奏。

厚土珊瑚灣房地產

第一、厚土珊瑚灣養(yǎng)老購房攻略：

1、生活：厚土珊瑚灣日常柴米油鹽的購買是否方便，這是長居養(yǎng)老者必須要考慮的第一要素。因為老人可能存在腿腳不方便的問題，所以海南樓盤的附近都要配有農貿市場或是超市，方便老年人平日生活的購物所需。

2、醫(yī)院：厚土珊瑚灣離醉近的大醫(yī)院要近，因為老年人的身體和年輕人不同，可能常常會出現(xiàn)一些頭痛，感冒發(fā)燒之類的問題，還有的老人本身有著一些疾病，居住距離不能跟大中型的醫(yī)療機構超過半個小時車程范圍，就算老人出現(xiàn)什么身體問題，都可以及時有效方便老人就醫(yī)。

3、交通：厚土珊瑚灣生活交通配套要完善，比如：飛機、動車、公交、打的等，保證每天日常出行的便利。

4、環(huán)境：小區(qū)所在地區(qū)的空氣質量、氣候環(huán)境、負養(yǎng)離子是否夠高，這些要素是長壽、養(yǎng)生、養(yǎng)身質量的前提條件。

5、配套：游泳池、溫泉、公園、棋牌室等可以供老人每天下午或是晚飯之后娛樂放松、打發(fā)時間的場所。

第二、厚土珊瑚灣度假買房策略：

1、娛樂配套：度假是一種享受，厚土珊瑚灣樓盤周邊應該有完善的酒店、會所、娛樂項目等高端設備配套。

2、環(huán)境：厚土珊瑚灣是不是海景房，海景視野要好，一定要有完善的“防潮”設施，才能避免床、家用電器設備損壞。

3、物業(yè)：平時人不在海南時，也要有人幫忙打理，不然房子就會舊得特別快，特別丑。

4、天然浴場：喜歡海邊游泳的朋友，在買房前一定要了解問清楚附近的海邊是否具備天然的浴場，因為在海南大部分海灘是淺灘，淤泥，礁石灘。

第三、厚土珊瑚灣touzi買房訣巧：

1、地段：厚土珊瑚灣是否有源源不斷的在增加的配套，買房寧愿在核心城市買都不要到偏僻的地方買，房價要漲。

2、產品：盡量選擇品牌開發(fā)商，小區(qū)規(guī)模相對大一點的品質項目、戶型結構要好，貴一點沒有關系，好項目要漲，翻倍漲。

3、資源：厚土珊瑚灣項目是否具有其它項目不具有的獨特海洋，氣候，環(huán)境資源優(yōu)勢。